Наследование недвижимости

Практически каждый человек однажды сталкивается с вопросом получения и оформления наследства. Стоит знать о процедуре и сроках принятия наследства, о ваших правах и обязанностях в этом вопросе.  В данной статье мы поясним, как оформить вступ-ление в наследство  на недвижимое имущество. Право наследования гарантировано частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Для приобретения наследства наследник должен принять его. Сделать это следует в строго установленные сроки: шесть месяцев со дня смерти наследодателя, то есть, со дня открытия наследства. Если не известна точная дата смерти наследодателя, то наследство недвижимости и другого имущества принимается в течение шести месяцев со дня вступ-ления в силу решения суда об объявлении наследодателя умершим.

Согласно российского законодательства, существует два способа принятия наследства недвижимости: первый – путем подачи заявления нотариусу или иному уполномоченному лицу в течение шести месяцев после открытия наследства; второй – путем фактического вступления во владение наследуемым имуществом.

Следует отметить, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от фак-та государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Кратко рассмотрим  каждый из способов.

Чтобы оформить наследство путем подачи заявления нотариусу, наследнику необхо-димо будет сделать следующее:

1. Открыть наследственное дело у нотариуса, то есть обратиться к нотариусу с заяв-лением о принятии наследства.  Как правило нотариусы распределяются по районам, где проживал наследодатель и по алфавиту в зависимости от первой буквы фамилии наследо-дателя. Если последнее место жительства наследодателя неизвестно, местом открытия наследства признается место нахождения наследуемого имущества, и оформлять наслед-ство наследникам по закону или наследникам по завещанию придется в том регионе и районе, где находится данное недвижимое имущество;
2. В заявлении необходимо будет указать всех наследников, о которых известно на момент подачи заявления. Не указание данных наследников впоследствии может привести к неблагоприятным последствиям. Кроме того, необходимо указать какое имущество вхо-дит в состав наследства.
3. Подготовить документы для вступления в наследство. Как правило, список необхо-димых документов предоставляет нотариус. Примерный перечень документов выглядит следующим образом:
• Выписка из домовой книги (данная выписка показывает с кем был прописан наследода-тель на день смерти и является одним из основных документов, благодаря которому нота-риус может увидеть других наследников). 
• Справка о регистрации наследодателя по месту жительства на день смерти (в этой справ-ке показано, кто совместно проживал с наследодателем и степень родства).
• Документы подтверждающие ваши родственные отношения с наследодателем (свиде-тельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.д.)
• В случае изменения вашей фамилии вам необходимо будет предоставить документы свидетельствующие об изменении вашей фамилии (свидетельство о регистрации брака, справка о смене фамилии) 
• Для принятия недвижимости вам понадобятся правоустанавливающие документы на данное имущество: договора, судебные решения и т.д., кадастровые паспорта, справки из БТИ, справки о кадастровой стоимости имущества, справки о зарегистрированных по ме-сту жительства в наследуемом имуществе. 
• Кроме того, вам необходимо будет иметь Свидетельство о смерти наследодателя, а также ряд документов, список которых будет варьироваться в зависимости от места приобрете-ния наследства, количества наследников и основания  возникновения прав на данное имущество.  
4. Получить Свидетельство о праве на наследство;
5. Зарегистрировать право собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Чтобы оформить наследство путем фактического вступления, наследнику необходимо:

1. Вступить во владение и управление этим имуществом, либо
2. Принять меры по его сохранению и защите от сторонних претензий и посяга-тельств, либо
3. Осуществить расходы на его содержание, либо
4. Оплатить за свой счет долги, накопленные наследодателем.

О принятии наследства путем фактического вступления во владение наследуемым имуще-ством мы расскажем подробнее в отдельной статье.

Чтобы избежать неприятностей и материальных потерь, при решении вопросов, связанных с принятием наследства, стоит заручиться поддержкой опытного юриста.