Определение порядка пользования жилым помещением

Споры, связанные с определением порядка пользования жилым помещением, являются последствием недостижения участниками долевой собственности соглашения о порядке пользования этим помещением.

Как правило, споры возникают между гражданами, ставшими собственниками домов и квартир в результате принятия наследства либо после приватизации.

Часто основной целью участника долевой собственности является получение места, где он мог бы нормально проживать, то есть получить собственную часть квартиры или дома.

Гражданским законодательством РФ закреплено право участника долевой собственности на выдел своей доли в натуре. Но, если в случае с частным жилым домом, данное решение вопроса еще допустимо, то в случае с квартирами, данный путь практически невозможен.

В данном случае собственники сталкиваются с препятствием, которое кроется в «жилом» статусе помещения. Разделить жилое помещение в натуре можно, если в нем можно сделать отдельный вход, достроить необходимые подсобные помещения и т.д. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как в стандартных квартирах отсутствует техническая возможность передачи каждому из сособственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Таким образом, основным и наиболее частым способом урегулирования вопроса о совместном проживании в спорном жилом помещении является определение порядка пользования, закрепленном в ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

В идеале это соглашение между сособственниками. Следует обратить внимание на то, что места общего пользования (кухня, ванная, коридоры) в любом случае остаются в совместном пользовании.

В случае недостижения согласия, участникам долевой собственности, определять порядок пользования недвижимостью придется посредствам обращения с исковым заявлением в суд.

Исходя из статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических составляет лиц - 300 рублей.

Обратим ваше внимание на то, что при вынесении решения о том, кому какая часть жилого помещения достанется, суд будет руководствоваться не только размером доли каждого сособственника, но и другими обстоятельствами, а именно: полом собственников, родственными связями, наличием детей и т.д.

Надо отметить, что в каждом индивидуальном случае основания для выделения той или иной части недвижимости конкретному собственнику и доказательственная база будут различными и индивидуальными. Поэтому, прежде, чем обратиться с исковым заявлением в суд, настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов.

При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников (в соответствии со статьей 249 ГК РФ).

Грамотная подготовка дела, сбор и предоставление суду необходимой технической документации, нескольких вариантов возможности использования помещения, четкая юридическая и техническая аргументация доводов помогут Вам установить наиболее удобный для вас вариант пользования.

Компания «Беляев и Бадин» предлагает получить юридическую консультацию по интересующим Вас гражданско - правовым и жилищным вопросам по телефону 8 (343) 200-05-78.