Признание права собственности на земельный участок
Под правом собственности на землю понимается право гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Земельные споры составляют огромную часть гражданско-правовой сферы. В частности, вопросы и споры, которые касаются оснований возникновения права собственности на земельные участки. Основания возникновения права собственности указаны в Земельном и Гражданском кодексах (Например, возникновение права в порядке наследования, в порядке приватизации, по договору и т.д.).
Согласно статье 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Необходимо понимать, что в каждой конкретной ситуации основаниями признания права, а также доказательствами по делу будут различными. Соответственно для правильно разрешенной проблемы лучшим вариантом будет консультация квалифицированного специалиста в области права. В соответствии с действующим российским законодательством, защитить свои права на недвижимость возможно только через суд. Под защитой, в данном случае, понимается признание права собственности.
При подготовке и подаче искового заявления в суд о признании права собственности на земельный участок, следует обратить внимание на то, что при рассмотрении данной категории дел имеется множество юридически значимых нюансов, на которые необходимо обращать внимание. В случае игнорирования или недоказанности юридически значимых обстоятельств суд может отказать в удовлетворении заявленных требований.
Обращаем Ваше внимание, что при подаче искового заявления необходимо, как правило, использовать следующие доказательства:
- Документ – основание возникновения права (договор, решение суда, справка о выплате пая и т.д.).
- Акт приёма-передачи земельного участка.
- Справка об отсутствии задолженности по налогам.
- Межевой план.
- Кадастровый паспорт.
- Платежные документы, свидетельствующие об оплате стоимости земельного участка.
- Согласие супруга (супруги) на совершение сделки.
- Документы, подтверждающие направление претензии.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Выписка из ЕГРН о наличии прав и ограничений.
- Документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки.
- Документы, подтверждающие использование земельного участка и т.д.
Все документы предоставляются в суд по числу лиц, участвующих в деле, а в Арбитражный суд документы, подтверждающие направление материалов дела лицам, участвующим в деле.
Исковое заявление подается в районный либо городской суд по месту нахождения объекта недвижимости (специальная подсудность). Если сторонами по делу являются юридические лица или индивидуальные предприниматели и спор носит коммерческий характер, то дело будет рассматриваться арбитражным судом.
При подаче искового заявления истцу необходимо будет оплатить государственную пошлину, размер которой будет рассчитываться от стоимости объекта недвижимости (в судах общей юрисдикции).
Право собственности, возникающее на основании решения суда, подлежит обязательной государственной регистрации.
Обращаем ваше внимание, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и без регистрации право собственности не будет надлежащим образом оформленным.
Компания «Беляев и Бадин» предлагает получить юридическую консультацию по интересующим Вас гражданско - правовым и земельным вопросам, записавшись на по телефону: 8 (343) 200-05-78, 8 906 805 38 26.
