Продать долю в квартире
Закон не ограничивает категорию лиц, в отношении которых собственник может реализовывать принадлежащую ему долю в квартире. Собственник вправе распорядиться своей долей в пользу любого лица, в том числе и родственника.
Речь идет не только про куплю-продажу, но и про дарение, наследство и т.д.
Прежде чем заключить договор проверьте покупателя: убедитесь, что он дееспособен, что у него отсутствуют заболевания, препятствующие заключению сделки (наркомания, алкоголизм, психические расстройства). Не поленитесь попросить у него справки из наркологии и психиатрии, особенно, если стороной сделки является пожилой человек.
- Нотариальное заверение договора купли-продажи доли в квартире
01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз. Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Теперь статья 42 ФЗ № 218 изложена в следующей редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».
С 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
- При возмездном отчуждении доли в первую очередь понадобится учесть преимущественное право покупки.
Соблюдение преимущественного права покупки происходит путем направления сособственникам письменных уведомлений, содержащих описание существенных условий будущей сделки.
- Договор купли-продажи доли в квартире
Договор должен быть составлен в письменной (печатной) форме и содержать в себе следующие обязательные пункты:
- Место и дата заключения документа.
- Данные сторон (ФИО, даты рождения, адреса регистрации).
- Описание предмета договора (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру с указанием адреса ее местонахождения, номера, метража, количества комнат).
- Цена договора (цифрами и прописью). Цена доли должна соответствовать среднерыночной цене аналогичных объектов.
- Данные иных сособственников и лиц, зарегистрированных или проживающих в квартире.
Помните, что, если в договоре не будут указаны все лица, имеющие право на проживание в данной квартире, - договор может быть признан недействительным.
- Сведения о наличии/отсутствии обременений и ограничений.
- Права и обязанности сторон.
- Способ и порядок расчета.
- Порядок передачи объекта.
- Ответственность сторон
- Подписи сторон.
Договор составляется по количеству лиц, участвующих в сделке. В данном случае это Продавец, Покупатель, нотариус и Росреестр, регистрирующий переход права собственности.
- Комплект документов:
- Паспорта Продавца и Покупателя.
- Документ, подтверждающий право собственности Продавца на его долю (выписка из ЕГРН).
- Документ, на основании которого Продавец получил право собственности на долю (договор купли-продажи, дарственная и пр.).
- Технический план квартиры (можно получить в БТИ).
- Выписка из домовой книги с данными проживающих и/или прописанных в квартире лиц.
- Акт приема-передачи.
- Подтверждение соблюдения преимущественного права покупки.
- Нотариально заверенная доверенность, если от имени участника сделки действует его представитель.
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки, если какая-либо сторона состоит в браке.
- Справку по форме №40 о количестве зарегистрированных лиц (можно заказать через многофункциональный центр либо в паспортном столе).
- Согласие залогодержателя на проведение сделки, если доля находится в залоге (например, из-за приобретения по ипотечному кредиту). В этом случае в Росреестр также понадобится предоставить кредитный договор со всеми приложениями и закладную.
- Разрешение на проведение сделки от Органов опеки и попечительства, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам.
- Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
- Государственная регистрация перехода права собственности на долю в квартире.
Подписать договор купли-продажи, еще не значит получить право собственности на долю в квартире. Для окончательного оформления сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра.
Когда о Вас сделают запись в реестре в качестве собственника доли в квартире, только тогда Вы становитесь полноправным собственником долгожданного приобретения.
Итогом всех Ваших проверок квартиры и продавца должна стать долгожданное внесение в ЕГРН данных о регистрации перехода права собственности. Никакой иной документ не подтвердит регистрацию перехода права собственности на квартиру. Помните, что Свидетельств о праве собственности уже не выдают.
Если у Вас остались вопросы по продаже доли в квартире Вы можете записаться на консультацию юриста по одному из телефонов: 8 (343) 200 05 78, 8 906 805 38 26, 8 953 005 11 00. Мы находимся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина – Сибиряка, д. 71, отдельный вход – вывеска «Юридическая консультация».
