Раздел совместно нажитой ипотечной квартиры через суд

Один из самых больных вопрос при разделе совместно нажитого имущества – раз-дел совместно нажитой квартиры.

Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имуще-ство будет разделено так, как прописано в документе.

Если между супругами/бывшими супругами не достигнуто соглашение о разделе имущества, спор о разделе совместно нажитой квартиры будет разрешаться только в су-дебном порядке.

На раздел квартиры распространяются общие правила и нормы о разделе сов-местно нажитого имущества. Как правило, квартиру делят в равных долях. Отметим, что если доли в квартире на момент покупки уже были определены, то суд как правило, эти доли и оставляет.

Давайте разберемся, в чем же основные сложности, на которые многие не обра-щают внимания.

• Квартира, «купленная в ипотеку», на самом деле, это квартира, купленная в кре-дит и отданная в залог. Таким образом, мы имеем дело сразу с тремя разными догово-рами: купля-продажа, залог, кредит. Каждый из этих договоров имеет самостоятельное правовое регулирование.
• В разделе ипотечной квартиры участвуют не только супруги/бывшие супруги, но и банк (кредитная организация). Банк в данных правоотношениях одновременно займо-давец и залогодержатель.
• Раздел имущества между супругами не должен нарушать права и законные инте-ресы банка. Никто не имеет право в одностороннем порядке изменять или отказываться от договоров в том числе кредитных и залоговых.

Совет: перед обращением в суд с иском о разделе кредитной залоговой квартиры, обязательно обратитесь в банк и попросите поменять условия договора в предложенной вами редакции. Если вы этого не сделает, то вы не сможете требовать данных изменений в судебном порядке.

• Использованием средств материнского капитала. При разделе квартиры, куплен-ной как с использованием кредитных средств, так и с использованием материнского ка-питала, обязательно должны быть защищены права детей. Отметим, что на выдел своей доли будут иметь права и родители. Более того, если в семье есть несовершеннолетние дети, суд отступить от равенства долей в интересах детей.
• Квартира является единственным жильем для одного или обоих супругов. Так как законом защищено конституционное право каждого на жилище, то и требовать прину-дительно присудить всю квартиру одному супругу с выплатой компенсации другому –незаконно.
• Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, на кого она оформлена.
• Квартира, купленная «по военной ипотеке», разделу не подлежит (имеются ис-ключения).

Нередки случаи, когда ипотечная квартира покупается до заключения брака, а часть кредита выплачивается уже в браке. В таком случае квартира останется в собствен-ности того супруга, на которого она приобреталась. В тоже время, второй супруг имеет право требовать выплаты компенсации половины ипотечных платежей.

Что касается кредитного договора, то решение суда на его исполнение никак не повлияет. Квартира как была в залоге у банка, так и останется, кредит как оплачивали в соответствии с условиями кредитного договора, так и будут оплачивать.

Если кредитный договор был оформлен только на одного из супругов, другой в судебном порядке может просить суд оставить и саму квартиру, и кредит тому супругу, на которого они были оформлены. При этом второму супругу выплачивается компенса-ция.

Подведем итог:

Разделить ипотечную квартиру можно, трудности возникают с разделом кредита и справами третьих лиц.

Не бойтесь отстаивать свои права на имущество! При правильной подготовке и ве-дении судебного процесса, есть все шансы добиться положительного для вас результата!

При подготовке к судебному процессу, искового заявления о разделе совместно нажитого имущества, советуем обязательно обратиться за юридической помощью к юристам. Компания «Беляев и Бадин» проведет для вас юридическую консультацию по всем интересующим Вас вопросам! Записавшись к нам на консультацию по телефонам 8 (343) 200-05-78; 8 906 805 38 26.