Споры, связанные с границами земельных участков
Споры, связанные с границами земельных участков, могут возникнуть по ряду причин: это могут быть ошибки специалистов и кадастровых инженеров, совершенных ими при межевании земельных участков; это могут быть несоответствия и противоречия между документами старых и новых образцов, что также является причиной неточностей и ошибок при производстве замеров; это могут быть последствия двойной продажи земельных участков или самовольного захвата части земельного участка соседями.
Основным и наиболее частым способом урегулирования вопроса об определении границ земельных участков является способ, закрепленный в ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, то есть - по взаимному соглашению между соседями.
В тоже время, нередки случаи, когда собственники не находят путей решения земельного вопроса, и единственным способом решения проблемы остается только судебный порядок.
Исходя из статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Вопрос доказывания при определении границ и отнесения их конкретным собственникам фактически сводится к двум аспектам: 1. Юридическому: соотнесение документов как оснований возникновения прав и 2. Техническому: фактическое сопоставление существующих границ.
Следует подчеркнуть, что техническая составляющая данного вопроса решается, как правило, посредствам проведения землеустроительной экспертизы.
В процессе назначения данной экспертизы необходимо наиболее грамотно и полно сформулировать вопросы, на которые экспертиза должна будет дать ответ. Это очень важный момент в процессе рассмотрения данных споров, от которого может зависеть весь исход дела.
Надо отметить, что в каждом конкретном случае юридические основания для определения границ земельного участка и закрепления их за конкретным собственником и доказательственная база будут различными и индивидуальными. Поэтому, прежде, чем обратиться с исковым заявлением в суд, настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов.
Важно грамотно и наиболее полно составлять процессуальные документы по делу. Все объяснения необходимо излагать в письменной форме и подавать их лучше через канцелярию суда, так как неознакомление с протоколом судебного заседания, возможное несогласие с ним и последующее его обжалование либо не обжалование, является средством затягивания процесса и может привести к негативному исходу дела. Доказательства необходимо предъявлять до принятия и вынесения решения по делу.
В случае невозможности предоставления каких-либо доказательств, суд по ходатайству лица, участвующего в деле либо по собственной инициативе, вправе истребовать необходимое доказательство по судебному запросу.
Грамотная подготовка дела, сбор и предоставление суду необходимой технической документации, четкая юридическая и техническая аргументация доводов помогут Вам установить наиболее удобный для вас вариант решения вопроса.
Компания «Беляев и Бадин» предлагает получить юридическую консультацию по интересующим Вас гражданско – правовым, земельным и жилищным вопросам по телефону 8 (343) 200-05-78.
