Споры, связанные с установлением сервитута на земельный участок

Сервитут - ограниченное право пользования чужим земельным участком, это один из видов обременений прав на земельный участок.

Сервитуты подразделяют на частные и публичные.

Порядок и правое регулирование публичных сервитутов закреплены в нормах Земельного, Водного, Лесного, Градостроительного кодексов и устанавливается на основании закона или иного нормативного правового акта в интересах неопределенного круга лиц. Отдельные виды публичных земельных сервитутов предусмотрены пунктом 3 ст.23 Земельного кодекса РФ.

Частные сервитуты устанавливаются в интересах определенного частного лица в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По времени установления сервитут может быть срочным или постоянным.

           Основным и наиболее частым способом урегулирования вопроса об определении границ земельных участков является способ, закрепленный в ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, то есть - по взаимному соглашению.  

Когда собственник земельного участка и лицо, которому необходимо установление сервитута не могут между собой договориться, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Исходя из статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Гражданский кодекс РФ распространяет действие норм о сервитутах в отношении земельных участков на другие объекты недвижимости (здания, сооружения и т.п.)

Для своевременного рассмотрения дела необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. В противном случае, несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора может привести к тому, что исковое заявление будет оставлено судом без рассмотрения.

Надо отметить, что в каждом конкретном споре юридические основания для возникновения сервитута и доказательственная база будут различными и индивидуальными. Поэтому, прежде, чем обратиться с исковым заявлением в суд, настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов.

Важно грамотно и наиболее полно составлять процессуальные документы по делу. Все объяснения необходимо излагать в письменной форме и подавать их лучше через канцелярию суда, так как неознакомление с протоколом судебного заседания, возможное несогласие с ним и последующее его обжалование либо не обжалование, является средством затягивания процесса и может привести к негативному исходу дела. Доказательства необходимо предъявлять до принятия и вынесения решения по делу.

В случае невозможности предоставления каких-либо доказательств, суд по ходатайству лица, участвующего в деле либо по собственной инициативе, вправе истребовать необходимое доказательство по судебному запросу.

Вынесение судебного решения является основанием для государственной регистрации сервитута как обременения земельного участка. Сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Грамотная подготовка дела, сбор и предоставление суду необходимой технической документации, четкая юридическая и техническая аргументация доводов помогут Вам установить наиболее удобный для вас вариант решения вопроса.

Компания «Беляев и Бадин» предлагает получить юридическую консультацию по интересующим Вас гражданско – правовым, земельным и жилищным вопросам по телефону 8 (343) 200-05-78.