Защита обманутых дольщиков
Претензия застройщику
При наличии любых претензий, в том числе по качеству объекта, по срокам, по порядку передачи, нужно юридически грамотно с привязкой к нормам закона изложить свою позицию.
Все переговоры с застройщиком необходимо вести в письменном виде. Претензия может быть направлена почтой или передана нарочным через приемную застройщика.
В случае если законные требования дольщика не будут удовлетворены в добровольном порядке, дольщик имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.
Претензионный порядок необходим для: соблюдения обязательного досудебного урегулирования спора, взыскания потребительского штрафа, морального вреда, представительских и иных расходов.
СТОИМОСТЬ СОСТАВЛЕНИЯ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ 2000 р.
Взыскание неустойки по ДДУ
При нарушении срока передачи объекта долевого строительства дольщик имеет право на взыскание неустойки в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г.
Застройщики часто идут на различные способы уклонения от ответственности в связи с нарушением сроков передачи объекта: заставляют дольщиков подписывать дополнительные соглашения о переносе сроков, перекладывают ответственность на своих подрядчиков, предлагают мизерные компенсации, ущемляющие права потребителя и т.д.
Размер неустойки, предусмотренный ФЗ № 214 составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый день нарушения сроков. Для физических лиц неустойка взыскивается в двойном размере.
В случае отказа застройщиком выплатить неустойку в предусмотренном законом размере, неустойка взыскивается в судебном порядке.
70 % СТОИМОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ОПЛАЧИВАЕТСЯ ЗА ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ.
Недостатки по качеству
Претензии по качеству объекта долевого строительства у дольщика могут возник-нуть как в процессе строительства (в случае поэтапной передачи объекта, либо передачи под отделку), так и после итоговой передачи.
Принимая объект дольщику необходимо подписать акт приема-передачи, даже если имеются замечания. При наличии замечаний, они указываются в акте приема – передачи, либо в отдельном документе, обязательно с подписью представителя застройщика.
Наличие акта приема – передачи необходимо для оформления права собственности.
Дольщик вправе требовать устранения недостатков в натуре от застройщика, либо ком-пенсацию за их устранение.
Для выявления, фиксации и последующего взыскания стоимости устранения недо-статков, как правило, требуется проведение экспертизы.
МЫ ГАРАНТИРУЕМ РЕЗУЛЬТАТ. В случае отказа судом от удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, мы вернем Вам деньги.
Банкротство застройщика
С момента введения в отношении застройщика процедуры банкротства, дольщик обязан своевременно обратиться с заявлением о включении в реестр с требованием о пе-редачи жилых помещений или денежных средств, оплаченных за объект.
Включение в вышеуказанные реестры необходимо для участия в собраниях креди-торов и принятия решений; оформления прав на жилое помещение; участия во введении объекта долевого строительства в эксплуатацию; оспаривании сделок застройщика и т.д.
Игнорирование процедуры банкротства застройщика может привести к потере оплаченного объекта недвижимости или к двойной продаже.
ОБРАТИТЕСЬ ЗА БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ ПРЯМО СЕЙЧАС!
